Przed licytacją komornicy wyceniają sprzedawane nieruchomości. Następnie ustalają, z reguły trochę niższą od tej wartości, cenę wywoławczą. Trzeba pamiętać, że komornicy działają na zlecenie wierzycieli. Tylko od ich dobrej woli zależy możliwość wstrzymania egzekucji należnych środków finansowych, w tym także z nieruchomości. Większość nieruchomości zajętych przez komornika jest jednak w użytkowaniu pierwotnych właścicieli.